說起來，買套北京四合院也不算便宜。離婚的時候院子到底該歸誰你知道嗎？

近日，一起離婚糾紛案件，引發關注?；榍澳蟹侥赣H全資買下婚房，婚后登記時男方加上了女方名字。離婚時，女方要求房產均分。

法院審理認為，房子登記在二人名下，系夫妻共同財產，但女方存在轉移夫妻共同財產行為，遂判決房子歸男方所有，男方支付女方房屋價值25%的補償。

離婚糾紛中，涉及財產分割尤其是房產分割的案件已不鮮見?；榍百I房婚后加名，離婚時房產應如何分割？你家的房子到底有沒有你一半？婚前買房，離婚時房產如何分割？

婚前買房，可從房屋出資來源角度分為：一方全額出資、雙方全額出資、父母出資等情形。

1、一方全額出資

（1）登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在出資方名下，一般認定為出資方個人財產。

（2）登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在雙方名下，若登記結婚，一般認定為夫妻共同財產；若未登記結婚，房屋登記行為可視為出資方對對方的附條件的贈與。對于婚前個人出資買房、婚后加另一半名字的情形，加名并不意味著產權就可以對半分，真正影響房產份額分割的因素，雙方應在訴訟中積極舉證。特別是婚后加名的一方，對房屋財產所做的貢獻（例如婚后共同裝修房屋或償還房屋貸款的數額）、雙方結婚時間長短等才是應當重點考慮的問題。

（3）登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在對方名下，多數情況下，該情形是以結婚為目的，若雙方辦理了結婚，則一般認定為夫妻共同財產，但離婚時，法院可能會考慮出資一方全額出資的情況，酌情對出資方多分；若雙方未登記結婚，房屋登記行為可視為附條件的贈與，條件是雙方登記結婚，既然未登記結婚，則所附條件未成就，登記方應返還房產或購房款，就返還份額問題，部分法院會考慮雙方同居時間、對房屋貢獻情況、子女生育情況、未結婚原因等，酌情確定返還份額。

2、雙方全額出資

（1）登記結婚前，房屋登記在雙方名下，若登記結婚，一般認定為夫妻共同財產；若未登記結婚，起訴要求分割該房屋，通常是按照房產證上登記的份額予以分割，若未區分份額，通常是參照雙方的出資比例進行分割。

（2）登記結婚前，房屋由雙方出資登記在一方名下，實踐中結合具體情況，主要有三種觀點：一是認為構成借貸關系；二是認為構成贈與關系；三是認為雙方按照各自的出資比例共有房產。結合不同的案件情況予以區分。

3、父母出資

（1）登記結婚前，房屋由一方父母全額出資，登記在自己子女名下，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，屬于自己子女的個人財產，但父母明確表示贈與雙方的除外。

（2）登記結婚前，房屋由一方父母支付首付款，登記在自己子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸，離婚時，該房屋由雙方協商處理，不能達成一致的，法院可以判決該不動產歸登記一方，婚后夫妻雙方共同還貸的款項及其相對應財產增值部分屬于夫妻共同財產。

（3）登記結婚前，房屋由一方父母支付首付款，登記在雙方子女或另一方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，可以推定“父母有贈與雙方的意思”，應認定為共同共有。

（4）登記結婚前，雙方父母全額出資購買房屋，無論所有權是登記在一方還是雙方名下，均應視為對自己子女的贈與，該不動產可以認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。

（5）登記結婚前，雙方父母共同出資支付首付款，婚后由夫妻雙方共同還貸，無論所有權是登記在一方還是雙方名下，父母婚前出資的部分都應視為對自己子女的贈與，婚后由夫妻雙方共同還貸的款項及其相對應財產增值部分屬于夫妻雙方共同財產。對于該情形，由于既包含婚前“父母對自己子女的贈與”部分，又包含婚后“夫妻共有”部分，因而法院在酌情確定夫妻各自享有的房屋份額時，理應考慮婚前父母出資的比例。

婚后買房，離婚時房產如何分割？

婚后買房，也可從房屋出資來源角度分為：一方全額出資、夫妻雙方出資、父母出資等情形。

1、一方全額出資

結婚登記后，一方以婚前資產全額出資，且登記在出資方名下時，房屋屬于該出資方個人財產。

2、夫妻雙方出資

結婚登記后，夫妻雙方出資，無論房屋登記在夫妻一方還是雙方名下，原則上，該房產應認定為夫妻共同財產。

3、父母出資

登記結婚后，一方父母全額出資，登記在自己子女名下或雙方名下或另一方子女名下，可以推定“父母有贈與雙方的意思”，應認定該房產為夫妻共同共有，另有約定除外。

一方轉移夫妻共同財產，離婚時房產如何分割？

根據民法典第一千零九十二條規定，夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

以“男子婚前全款買房離婚妻子獲賠25%”案件為例，該案中，雖然案涉房屋系婚前男方母親為自己兒子全資購買，但男方在婚后辦理房屋產權登記時加名的行為，應視為對女方的贈與，案涉房屋由個人財產變更為夫妻共同財產。

根據民法典第一千零八十七條第一款規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

因此，綜合考慮購房出資、婚姻存續時間、離婚原因、女方存在轉移夫妻共同財產的行為等因素確定女方獲得相應的房屋價值補償。

來源：法治日報、北京日報客戶端